Minimum EPC-label bij verhuur 2030
Vanaf 2030 geldt een minimum-EPC-label voor huurwoningen in Vlaanderen. Welk label u moet halen, hangt af van uw type woning. Ontdek hier uw verplichtingen, uw deadline en hoe u zich voorbereidt.
Het minimum-EPC-label in 2030
Naast de renovatieplicht na aankoop (vanaf 2023) is er ook een plan voor verhuur uitgestippeld. Vanaf 2030 geldt een minimum-EPC-label voor huurwoningen in Vlaanderen.
Voor een open of halfopen woning geldt vanaf 2030 minstens EPC-label E. Voor een rijwoning of appartement is dat vanaf 2030 minstens EPC-label D.
Daarna verstrengt de renovatieplicht stapsgewijs. Vanaf 2035 geldt EPC-label D voor open of halfopen woningen en EPC-label C voor rijwoningen en appartementen.
Tegen 2040 moet elke huurwoning minstens EPC-label C halen. Check uw deadline
Open of halfopen woning
- 2030
- EPC E
- 2035
- EPC D
- 2040
- EPC C
Rijwoning of appartement
- 2030
- EPC D
- 2035
- EPC C
- 2040
- Voldaan
| Type huurwoning | 2030 | 2035 | 2040 |
|---|---|---|---|
| Open of halfopen woning | EPC E | EPC D | EPC C |
| Rijwoning of appartement | EPC D | EPC C | Voldaan |
Wat als u niet voldoet?
Verhuurt u een woning zonder het vereiste minimum-EPC-label, dan riskeert u een boete van 500 tot 200.000 euro. De controle gebeurt door steekproeven en op basis van meldingen.
Goed om te weten: een EPC-label is bij verhuur altijd verplicht. Bij het aangaan van de huurovereenkomst moet u het EPC-label kunnen voorleggen of een kopie aan de huurder bezorgen. Zonder geldig EPC kan de woning niet verhuurd worden.
Renoveer ineens tot EPC-label C
Het einddoel van de renovatieplicht voor verhuur is EPC-label C. Wie nu al in één keer tot label C renoveert, hoeft niet twee keer te verbouwen en vermijdt zo dubbele kosten en leegstand tussen huurders.
Met EPC-label C kan u de huur bovendien volledig indexeren en een hogere huurprijs verantwoorden. Hoe vroeger u EPC-label C haalt, hoe sneller u profiteert van dat rendement.
Welke werken hebben effect op uw energielabel?
Het EPC-label hangt af van drie dingen: hoe goed de woning geïsoleerd is, hoe efficiënt ze verwarmd wordt en of er hernieuwbare energie wordt gebruikt.
In de praktijk komt de grootste winst uit dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, aangevuld met hoogrendementsglas.
Daarna volgt de verwarmingsinstallatie: bijvoorbeeld een condenserende verwarmingsketel met lagetemperatuurradiatoren, of een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming.
Een warmtepomp op elektriciteit in combinatie met zonnepanelen is interessant omdat de woning daardoor onafhankelijk wordt van fossiele brandstoffen.
Begin bij uw EPC-attest
De eerste stap om te weten waar u staat, is uw huidige EPC-attest bekijken of opnieuw laten opmaken door een erkend energiedeskundige type A. Laat daarna de aanbevelingen in het attest uitvoeren.
Bovenaan het EPC-attest staan de belangrijkste aanbevelingen. Dat zijn de ingrepen die u eerst aanpakt: doorgaans dak-, muur- en vloerisolatie, hoogrendementsglas en een efficiënte verwarmingsinstallatie.
Wacht niet tot 2030. Wie tijdig plant, haalt het minimum-EPC-label zonder verrassingen en houdt de woning verhuurbaar.
