Renovatieplicht bij erfenis of schenking: geldt ze voor u?
Erft of krijgt u een woning met EPC-label E of F? Lees wanneer de renovatieplicht start, welke termijn u heeft en hoe u een boete vermijdt.
Wat houdt de renovatieplicht in?
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieplicht voor woningen met EPC-label E of F die van eigenaar veranderen. U moet de woning binnen 6 jaar renoveren tot minstens EPC-label D.
EPC-label E of F? Dan geldt de renovatieplicht: binnen 6 jaar renoveren tot minstens EPC-label D, met een nieuw EPC-attest als bewijs.
De renovatieplicht geldt voor huizen en appartementen en wordt opgevolgd door de overheid. De termijn van 6 jaar start bij de notariële overdracht. Na de renovatie toont u het resultaat aan met een nieuw EPC-verslag.
Geldt de renovatieplicht bij een erfenis?
Bij een erfenis geldt de renovatieplicht niet. Een erfenis verloopt in de regel niet via een notariële akte van overdracht, en net daarom hangt de renovatieplicht er niet automatisch aan vast.
Er zijn wel twee situaties waarin de renovatieplicht toch opduikt:
Lopende renovatieplicht. Was er al een renovatieplicht op de woning, bijvoorbeeld omdat ze eerder met een slecht energielabel werd aangekocht, dan neemt u die over als erfgenaam. U moet dan renoveren binnen de resterende termijn.
Erft u een woning met een lopende renovatieplicht? Dan neemt u die over en geldt de resterende termijn, niet een nieuwe termijn van 6 jaar.
Uitkoop van mede-erfgenamen. Koopt u de andere erfgenamen uit, dan wordt u via een notariële akte volle eigenaar. Heeft de woning EPC-label E of F, dan start de renovatieplicht op dat moment.
En bij een schenking?
Bij een schenking geldt de renovatieplicht wel. Een schenking verloopt via een notariële akte, dus er is sprake van een overdracht in volle eigendom.
Schenkt u een woning met EPC-label E of F? Dan moet de begunstigde binnen 6 jaar renoveren tot minstens EPC-label D.
Er zijn uitzonderingen. Wordt alleen de blote eigendom of alleen het vruchtgebruik overgedragen, dan geldt de renovatieplicht niet.
Wat moet u precies doen?
De renovatieplicht bepaalt niet welke werken u moet uitvoeren. Het doel is dat de woning energiezuinig wordt en het juiste energielabel haalt.
In de praktijk kan dat op verschillende manieren gebeuren, vaak is het een combinatie van: dak-, muur- en vloerisolatie, hoogrendementsglas en een zuinige verwarmingsinstallatie. Welke ingrepen nodig zijn, hangt af van de staat van de woning.
Begin bij uw EPC-attest
Uw EPC-attest is het vertrekpunt. Bovenaan staan de belangrijkste aanbevelingen: dat zijn de ingrepen die u eerst aanpakt om van EPC-label E of F naar EPC-label D te gaan.
Wat als u niet renoveert?
Houdt u zich niet aan de renovatieplicht, dan riskeert u een boete. Meestal krijgt u extra tijd om de woning alsnog in orde te brengen.
Daarnaast blijft een energieverslindende woning duurder in gebruik en minder aantrekkelijk om te verkopen of te verhuren.
Waarom bestaat de renovatieplicht?
De renovatieplicht kadert in een breder plan om het woningpatrimonium in Vlaanderen stap voor stap energiezuiniger te maken. Zo daalt de CO2-uitstoot en de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen.
Wat betekent dit voor u?
Krijgt u een woning met EPC-label F of EPC-label E geschonken, dan moet u binnen 6 jaar naar EPC-label D renoveren.
Of de renovatieplicht voor u geldt, hangt af van hoe u eigenaar wordt. Bij een erfenis geldt de renovatieplicht niet, al kan een lopende renovatieplicht of de uitkoop van mede-erfgenamen de renovatieplicht activeren. Bij een schenking is de renovatieplicht in de meeste gevallen wel van toepassing.
Omdat elke situatie anders is, laat u dit best vooraf nakijken door uw notaris.
